# Arezzo: più case vacanza, più notti e due stagioni di domanda

Autore: Destination — Lybra Tech
Data di pubblicazione della sintesi: 2026-09-30
Periodo di riferimento: ISTAT 2018–2024 · ricerche per soggiorni 2025 e settembre 2026–gennaio 2027
Tipo: Articolo
Territori citati: Arezzo
URL: https://lybra-destination.it/analisi/arezzo-citta-d-arte.html

## Sintesi

Ad Arezzo gli alberghi sono stabili e crescono gli alloggi extra-alberghieri; le notti superano il 2019 grazie agli italiani, e le ricerche mostrano settembre per l’estero e dicembre per l’Italia.

Arezzo ha cambiato forma negli ultimi anni. Gli alberghi sono rimasti quasi gli stessi, mentre bed & breakfast, affittacamere e case vacanza sono cresciuti. Le notti trascorse in città hanno superato i livelli del 2019 grazie alla domanda italiana, e le ricerche di alloggio mostrano due stagioni distinte: settembre per chi arriva dall’estero, dicembre per chi arriva dall’Italia.

## Gli alberghi restano, crescono gli alloggi extra-alberghieri

Fra il 2018 e il 2024 gli esercizi ricettivi del comune sono passati da 230 a 274. Gli alberghi sono 26 sia all’inizio sia alla fine del periodo, con oscillazioni fra 25 e 29. Tutta la crescita viene dagli altri alloggi, passati da 204 a 248, con un’accelerazione negli ultimi due anni. Nel 2024, per la prima volta, i posti letto extra-alberghieri (2.440) hanno superato quelli degli alberghi (2.269).
Anno
| Esercizi ricettivi
| di cui alberghi
| Posti letto alberghieri
| Posti letto extra-alberghieri
| 
2018
| 230
| 26
| 2.191
| 2.152
| 
2019
| 242
| 29
| 2.663
| 2.167
| 
2020
| 226
| 25
| 2.247
| 2.125
| 
2021
| 231
| 27
| 2.273
| 2.165
| 
2022
| 232
| 27
| 2.444
| 2.159
| 
2023
| 248
| 27
| 2.327
| 2.299
| 
2024
| 274
| 26
| 2.269
| 2.440
| 

## Le notti hanno superato il 2019, la domanda estera non ancora

Nel 2024 Arezzo ha registrato 242.090 arrivi, più del 2019 (238.204), e 468.174 presenze, appena sotto il massimo del 2023 (469.903). La ripresa è stata trainata dagli ospiti italiani: nel 2024 le loro notti sono il 21% in più rispetto al 2019. Le notti degli ospiti stranieri sono risalite dopo il crollo del 2020, ma restano il 12% sotto il 2019. La permanenza media è di circa 1,9 notti.
Anno
| Arrivi italiani
| Arrivi stranieri
| Presenze italiani
| Presenze stranieri
| 
2019
| 135.380
| 102.824
| 236.550
| 205.676
| 
2020
| 74.012
| 15.352
| 158.331
| 45.436
| 
2021
| 125.088
| 27.122
| 237.035
| 83.008
| 
2022
| 148.091
| 61.080
| 253.234
| 172.753
| 
2023
| 157.444
| 78.700
| 285.931
| 183.972
| 
2024
| 158.162
| 83.928
| 287.109
| 181.065
| 

## Il 2025 nelle ricerche: settembre dall’estero, dicembre dall’Italia

Nelle ricerche di alloggio per soggiorni del 2025, la data di check-in più richiesta è sabato 6 dicembre, nel ponte dell’Immacolata. Chi cerca dall’Italia si concentra su Ferragosto, sui fine settimana di dicembre e sui ponti di fine aprile e inizio maggio. Chi cerca dall’estero punta soprattutto su settembre e cala verso fine anno.
Anche i tempi di ricerca sono diversi. Chi cerca dall’Italia lo fa in media 27 giorni prima del check-in e si ferma 2 notti; i mercati esteri cercano con due o tre mesi di anticipo e restano di più. Il primo mercato estero sono gli Stati Uniti, seguiti da Germania, Regno Unito, Svizzera e Paesi Bassi.
Paese di chi cerca
| Anticipo medio (giorni)
| Notti medie
| 
Italia
| 27
| 2,0
| 
Stati Uniti
| 83
| 2,9
| 
Germania
| 53
| 4,2
| 
Regno Unito
| 71
| 3,4
| 
Svizzera
| 56
| 3,4
| 
Paesi Bassi
| 63
| 4,2
| 
Danimarca
| 88
| 4,6
| 
Le coppie sono il 75% delle ricerche, le famiglie il 16%, i gruppi il 5% e chi viaggia da solo il 3%.

## L’autunno 2026 visto a metà luglio

A metà luglio 2026 abbiamo guardato le ricerche per i soggiorni da settembre 2026 a gennaio 2027. Settembre era di gran lunga il mese più cercato, soprattutto dall’estero, e il giorno di check-in più richiesto era sabato 5 settembre, vigilia della Fiera Antiquaria che si tiene la prima domenica del mese. Dall’Italia l’interesse si concentrava sui fine settimana della Fiera e su un primo gruppo di ricerche per il 23 e 24 novembre; il resto di dicembre, che per la città si prenota di solito a ridosso delle date, a luglio era ancora quasi vuoto.
Fra i mercati esteri il primo era la Germania, seguita da Stati Uniti, Svizzera, Regno Unito, Austria e Australia. Tutti cercavano con più di tre mesi di anticipo; i tedeschi prevedevano i soggiorni più lunghi, in media 5,6 notti.
Paese di chi cerca
| Anticipo medio (giorni)
| Notti medie
| 
Germania
| 108
| 5,6
| 
Stati Uniti
| 107
| 3,3
| 
Svizzera
| 112
| 3,6
| 
Regno Unito
| 114
| 3,7
| 
Austria
| 105
| 3,9
| 
Australia
| 130
| 3,6
| 
In questo periodo le coppie salgono all’82% delle ricerche, le famiglie scendono all’11%, i gruppi sono il 5% e chi viaggia da solo il 2%.

## Come leggere questi numeri

Esercizi, posti letto, arrivi e presenze sono dati ISTAT per il comune di Arezzo. Il resto sono ricerche di alloggio: misurano l’interesse, non i soggiorni venduti. Le ricerche descrivono bene l’ordine dei mercati esteri, mentre sottostimano la quota della domanda italiana: per questo non la riportiamo. I dati dell’autunno 2026 sono una fotografia del 15 luglio e cambiano man mano che arrivano nuove ricerche, in particolare per dicembre.

## Fonti e contesto

- ISTAT, capacità degli esercizi ricettivi e movimento dei clienti, comune di Arezzo, 2018–2024
- Travel Data Lake Zucchetti Hospitality, ricerche di alloggio dal 1° ottobre 2024 al 15 luglio 2026

Ricerche per soggiorni dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025 (ricerche dal 1° ottobre 2024) e dal 1° settembre 2026 al 7 gennaio 2027 (ricerche dal 12 aprile al 15 luglio 2026); anticipo e notti sono medie delle ricerche per Paese di chi cerca.

Analisi originale: non aggiornata automaticamente alla data di consultazione.