Arezzo: più case vacanza, più notti e due stagioni di domanda

Arezzo ha cambiato forma negli ultimi anni. Gli alberghi sono rimasti quasi gli stessi, mentre bed & breakfast, affittacamere e case vacanza sono cresciuti. Le notti trascorse in città hanno superato i livelli del 2019 grazie alla domanda italiana, e le ricerche di alloggio mostrano due stagioni distinte: settembre per chi arriva dall’estero, dicembre per chi arriva dall’Italia.

Gli alberghi restano, crescono gli alloggi extra-alberghieri

Fra il 2018 e il 2024 gli esercizi ricettivi del comune sono passati da 230 a 274. Gli alberghi sono 26 sia all’inizio sia alla fine del periodo, con oscillazioni fra 25 e 29. Tutta la crescita viene dagli altri alloggi, passati da 204 a 248, con un’accelerazione negli ultimi due anni. Nel 2024, per la prima volta, i posti letto extra-alberghieri (2.440) hanno superato quelli degli alberghi (2.269).

Le notti hanno superato il 2019, la domanda estera non ancora

Nel 2024 Arezzo ha registrato 242.090 arrivi, più del 2019 (238.204), e 468.174 presenze, appena sotto il massimo del 2023 (469.903). La ripresa è stata trainata dagli ospiti italiani: nel 2024 le loro notti sono il 21% in più rispetto al 2019. Le notti degli ospiti stranieri sono risalite dopo il crollo del 2020, ma restano il 12% sotto il 2019. La permanenza media è di circa 1,9 notti.

Il 2025 nelle ricerche: settembre dall’estero, dicembre dall’Italia

Nelle ricerche di alloggio per soggiorni del 2025, la data di check-in più richiesta è sabato 6 dicembre, nel ponte dell’Immacolata. Chi cerca dall’Italia si concentra su Ferragosto, sui fine settimana di dicembre e sui ponti di fine aprile e inizio maggio. Chi cerca dall’estero punta soprattutto su settembre e cala verso fine anno.

Anche i tempi di ricerca sono diversi. Chi cerca dall’Italia lo fa in media 27 giorni prima del check-in e si ferma 2 notti; i mercati esteri cercano con due o tre mesi di anticipo e restano di più. Il primo mercato estero sono gli Stati Uniti, seguiti da Germania, Regno Unito, Svizzera e Paesi Bassi.

Le coppie sono il 75% delle ricerche, le famiglie il 16%, i gruppi il 5% e chi viaggia da solo il 3%.

L’autunno 2026 visto a metà luglio

A metà luglio 2026 abbiamo guardato le ricerche per i soggiorni da settembre 2026 a gennaio 2027. Settembre era di gran lunga il mese più cercato, soprattutto dall’estero, e il giorno di check-in più richiesto era sabato 5 settembre, vigilia della Fiera Antiquaria che si tiene la prima domenica del mese. Dall’Italia l’interesse si concentrava sui fine settimana della Fiera e su un primo gruppo di ricerche per il 23 e 24 novembre; il resto di dicembre, che per la città si prenota di solito a ridosso delle date, a luglio era ancora quasi vuoto.

Fra i mercati esteri il primo era la Germania, seguita da Stati Uniti, Svizzera, Regno Unito, Austria e Australia. Tutti cercavano con più di tre mesi di anticipo; i tedeschi prevedevano i soggiorni più lunghi, in media 5,6 notti.

In questo periodo le coppie salgono all’82% delle ricerche, le famiglie scendono all’11%, i gruppi sono il 5% e chi viaggia da solo il 2%.

Come leggere questi numeri

Esercizi, posti letto, arrivi e presenze sono dati ISTAT per il comune di Arezzo. Il resto sono ricerche di alloggio: misurano l’interesse, non i soggiorni venduti. Le ricerche descrivono bene l’ordine dei mercati esteri, mentre sottostimano la quota della domanda italiana: per questo non la riportiamo. I dati dell’autunno 2026 sono una fotografia del 15 luglio e cambiano man mano che arrivano nuove ricerche, in particolare per dicembre.